MaPrimeRénov 2027 va restreindre l’accès à l’aide pour une partie des logements français. Contrairement à ce qu’annoncent de nombreux articles, ces changements ne sont pas une rumeur : ils sont déjà publiés au Journal officiel. Le décret n° 2026-516 du 12 juin 2026 fixe trois nouvelles conditions applicables aux demandes déposées à compter du 1er janvier 2027. Nous les avons vérifiées ligne par ligne sur Légifrance le 22 août 2026.
Mise à jour du 30 octobre 2026. Une quatrième mesure a été annoncée le 15 octobre : les pompes à chaleur air/eau et géothermiques installées seules sortiraient de MaPrimeRénov’ au 1er janvier 2027. Elle n’est ni votée ni publiée, à la différence des trois changements ci-dessous. Nous la traitons séparément et au conditionnel, dans la section sur les chauffages éligibles.
À retenir
- Trois textes ont été publiés au Journal officiel le 27 août 2026, applicables aux demandes déposées à compter du 1er septembre.
- ⚠️ Le décret du 25 août prolonge l’accès des logements F et G au parcours par geste jusqu’au 31 décembre 2027 en métropole : leur exclusion est reportée d’un an.
- En maison individuelle, isoler seul ne sera plus finançable à partir du 1er janvier 2027.
- Source : décret n° 2020-26 modifié par les décrets n° 2026-516 du 12 juin et n° 2026-822 du 25 août 2026.
Sommaire
« Fin du gaz au 1er septembre » : ce que dit le décret publié le 27 août
Les textes existent depuis le 27 août 2026. Le JORF n° 0199 a publié ce jour-là le décret n° 2026-822 du 25 août 2026 et deux arrêtés du même jour. Ils s’appliquent aux demandes de prime déposées à compter du 1er septembre 2026 : les dossiers déposés avant cette date restent régis par les anciennes conditions.
⚠️ Mais le contenu publié n’est pas celui qui était annoncé. Le décret ne comporte pas d’exclusion générale du gaz : il retire des gestes du parcours par geste. Et il prolonge l’accès des logements F et G jusqu’au 31 décembre 2027, là où le texte de juin les excluait au 1er janvier. Le détail est plus bas.
La chronologie réelle de la réforme MaPrimeRénov 2027 est la suivante :
- 23 avril 2026 — le plan d’électrification annonce l’intention d’exclure le gaz des rénovations d’ampleur.
- 28 juin 2026 — le ministère du Logement confirme vouloir réduire la liste des travaux financés.
- 2 juillet 2026 — le Conseil national de l’habitat rend un avis défavorable. Cet avis est consultatif : il ne bloque pas la réforme.
- 22 août 2026 — vérification sur Légifrance : toujours aucun texte publié. La date du 1er septembre n’est alors qu’une annonce.
- 27 août 2026 — publication au JORF n° 0199 du décret n° 2026-822 et de deux arrêtés du 25 août. Le gouvernement est passé outre l’avis défavorable du CNH, cinq jours avant l’échéance annoncée.
Une nuance que la plupart des articles écrasent : le gaz n’était déjà plus finançable comme équipement. L’annexe 1 du décret ne contient aucun poste de chaudière gaz. Et le texte publié le 27 août n’ajoute pas l’exclusion générale annoncée : il ne mentionne pas explicitement le gaz. Ce qu’il fait, c’est retirer cinq familles de travaux du parcours par geste. La réforme publiée n’est pas celle qui circulait sous le nom de « fin du gaz ».
Au-delà du gaz : les gestes retirés du parcours par geste au 1er septembre
Le décret n° 2026-822 du 25 août 2026 retire cinq familles de travaux du parcours par geste, pour les demandes déposées à compter du 1er septembre 2026. Le projet soumis au Conseil national de l’habitat en visait six : la liste publiée n’est pas exactement celle qui était annoncée.
Sortiraient du parcours par geste :
- chauffage et eau chaude sanitaire au bois ou autres biomasses — poêles à bûches, poêles à granulés, inserts, chaudières
- pompes à chaleur dédiées à l’eau chaude sanitaire — c’est le chauffe-eau thermodynamique
- systèmes de ventilation
- isolation thermique, y compris l’isolation des murs par l’intérieur et par l’extérieur
- chauffage et eau chaude solaires thermiques, hors outre-mer
Resteraient finançables en geste isolé :
- pompe à chaleur air/eau ou géothermique pour le chauffage
- raccordement à un réseau de chaleur
- dépose de cuve à fioul
- audit énergétique
Deux écarts avec le projet méritent d’être signalés. L’isolation des murs est bien retirée — la divergence entre sources que nous signalions le 23 août est tranchée par le texte, dans le sens le plus large.
En revanche, le sort du remplacement des fenêtres et portes-fenêtres n’est pas établi par les sources que nous avons pu consulter. Le décret énumère « l’isolation » sans préciser si les parois vitrées y sont incluses ; notre lecture de l’arrêté du 25 août indique qu’elles restent éligibles, plusieurs récapitulatifs professionnels affirment l’inverse. Nous préférons signaler ce désaccord et mettre à jour dès que l’annexe consolidée sera disponible sur Légifrance.
À noter enfin que sortir du parcours par geste ne signifie pas perdre toute aide : ces travaux restent finançables dans le parcours accompagné, qui suppose un bouquet de travaux et un gain énergétique minimal. Et l’obligation d’attestation de performance énergétique pour les gestes restants est reportée au 1er janvier 2028.
MaPrimeRénov 2027 : l’exclusion des logements F et G reportée à 2028
Historique de cette mesure
Le décret n° 2026-516 du 12 juin 2026 prévoyait l’exclusion des logements F et G du parcours par geste au 1er janvier 2027. Le décret n° 2026-822 du 25 août 2026, publié au Journal officiel le 27 août, a reporté cette échéance au 1er janvier 2028 en France métropolitaine. Section corrigée le 30 septembre 2026 pour refléter le régime en vigueur.
Les logements classés F et G conservent l’accès au parcours par geste jusqu’au 31 décembre 2027 en France métropolitaine. Le décret n° 2026-822 du 25 août 2026, publié au Journal officiel le 27 août, a reporté d’un an leur exclusion, que le décret du 12 juin 2026 fixait au 1er janvier 2027.
Traduction concrète : jusqu’au 31 décembre 2027, une maison classée F ou G peut encore être financée geste par geste. À compter du 1er janvier 2028, elle devra passer par la rénovation d’ampleur — un parcours plus lourd, qui impose un accompagnement par un opérateur agréé et un gain de performance minimum.
| Classe DPE avant travaux | Parcours par geste | Rénovation d’ampleur |
|---|---|---|
| A à D | ✅ Accessible | ❌ Non éligible |
| E | ✅ Accessible | ✅ Accessible |
| F et G | ✅ Accessible jusqu’au 31/12/2027 | ✅ Accessible |
Une dérogation existe, et elle est importante : le critère de classe énergétique ne s’applique pas aux travaux portant sur les parties privatives d’un immeuble collectif. Un appartement en copropriété reste donc éligible au parcours par geste quelle que soit son étiquette. Les travaux urgents et ceux consécutifs à une catastrophe naturelle bénéficient de la même exemption.
Cette bascule rend l’étiquette DPE déterminante : c’est elle, et elle seule, qui décidera de votre parcours à partir du 1er janvier 2028. Si le vôtre est ancien ou n’a jamais été réalisé, notre guide du DPE obligatoire en 2027 précise les logements concernés et les échéances à respecter.
MaPrimeRénov 2027 : isoler seul ne sera plus finançable en maison
Deuxième règle actée par le décret du 12 juin 2026. En maison individuelle et pour les demandes déposées à compter du 1er janvier 2027, les travaux d’isolation et la dépose de cuve à fioul devront être réalisés « simultanément à au moins une dépense éligible mentionnée du 2 au 5 » de l’annexe 1 — autrement dit, un changement de système de chauffage.
C’est la vraie fin des monogestes sous MaPrimeRénov 2027, et elle est déjà écrite. Voici ce qui bascule :
| Travaux | Statut à partir du 01/01/2027 |
|---|---|
| Isolation des parois vitrées | Finançable uniquement couplé à un chauffage |
| Isolation des rampants et combles | Finançable uniquement couplé à un chauffage |
| Isolation des toitures terrasses | Finançable uniquement couplé à un chauffage |
| Dépose de cuve à fioul | Finançable uniquement couplé à un chauffage |
| VMC double flux | Finançable uniquement couplé à une isolation |
Cette règle change complètement l’économie d’un projet. Isoler ses combles seul coûte quelques milliers d’euros ; ajouter une pompe à chaleur fait passer le chantier dans une autre catégorie de budget. Pour beaucoup de foyers, MaPrimeRénov 2027 signifiera concrètement : déposer en 2026, ou revoir son projet à la hausse.
Quels chauffages restent éligibles à MaPrimeRénov 2027 ?
Les postes 2 à 5 de l’annexe 1, ceux qui déclenchent le couplage obligatoire, sont tous décarbonés. C’est là que se joue réellement la sortie du gaz, indépendamment du décret annoncé pour septembre. Les quatre familles éligibles :
- Bois et biomasse — équipements de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire indépendants.
- Solaire thermique — chauffage, eau chaude sanitaire, et capteurs hybrides thermiques et électriques.
- Pompes à chaleur — géothermiques, solarothermiques, air/eau, ou dédiées à l’eau chaude sanitaire. Les modèles air/air restent exclus.
- Réseau de chaleur ou de froid — raccordement à un réseau alimenté majoritairement par des énergies renouvelables ou de récupération.
⚠️ Une réserve datée sur les pompes à chaleur. Le 15 octobre 2026, en présentant la deuxième phase de son plan d’électrification, le gouvernement a annoncé que les pompes à chaleur air/eau et géothermiques installées seules ne seraient plus financées par MaPrimeRénov’ à compter du 1er janvier 2027 : leur soutien reposerait alors sur la seule prime CEE.
Cette mesure ne figure dans aucun décret ni arrêté. Son véhicule est le projet de loi de finances pour 2027, déposé le 1er octobre 2026 et non adopté à ce jour. C’est pourquoi elle est écrite ici au conditionnel, et séparément des trois changements de cet article, qui sont eux publiés au Journal officiel.
Attention au chiffre de 5 000 € qui circule. Le forfait MaPrimeRénov’ par geste pour une pompe à chaleur air/eau s’élève aujourd’hui à 5 000 € pour un ménage très modeste, 4 000 € pour un ménage modeste et 3 000 € pour un ménage intermédiaire, les ménages supérieurs n’y étant pas éligibles, pour un plafond de dépense éligible de 12 000 € (barème Anah au 1er janvier 2026). Les titres qui annoncent « jusqu’à 5 000 € » désignent donc le montant qui disparaîtrait, et non une nouvelle aide.
Ce que l’on sait du remplaçant est plus concret qu’il n’y paraît. Une offre intégrée pompe à chaleur, annoncée le 30 septembre 2026, existe déjà : financée par les certificats d’économies d’énergie, réservée aux propriétaires de maisons individuelles aux revenus modestes et très modestes, avec une aide moyenne annoncée de 9 800 € par ménage. Elle n’est pas cumulable avec MaPrimeRénov’ : c’est l’un ou l’autre, pas les deux.
Tant que le budget 2027 n’est pas voté, le forfait par geste reste en vigueur. Si vous envisagez une pompe à chaleur air/eau, la question à trancher n’est donc pas « faut-il se précipiter », mais « mon dossier peut-il être déposé et accusé réception avant le 31 décembre 2026 ». Et avant de signer quoi que ce soit, faites relire le devis par un tiers qui n’a aucun intérêt dans la vente.
La troisième famille mérite une attention particulière. Les pompes à chaleur dédiées à l’eau chaude sanitaire, autrement dit les chauffe-eau thermodynamiques, font l’objet d’un projet de bonification des certificats d’économies d’énergie pour septembre 2026. Nous avons détaillé les montants et le calendrier dans notre comparatif de la prime chauffe-eau thermodynamique 2026.
L’exclusion des modèles air/air a, elle, une conséquence directe : une climatisation réversible ne peut prétendre à aucune aide de l’Anah. Depuis le 18 juillet 2026, la TVA réduite à 5,5 % reste son seul levier, sous six conditions cumulatives que nous avons décortiquées dans notre analyse de la TVA sur la climatisation réversible.
Que faire avant le 1er janvier 2027 ?
Si votre logement est classé F ou G, ou si vous envisagiez une isolation seule, la fenêtre se referme au 31 décembre 2026, veille de l’entrée en application de MaPrimeRénov 2027. Quatre points de vigilance avant de déposer :
- Vérifiez votre étiquette DPE. C’est elle qui déterminera votre parcours sous MaPrimeRénov 2027. Un DPE réalisé après juillet 2021 est consultable gratuitement sur l’observatoire de l’ADEME.
- Ne commencez pas les travaux avant l’accusé de réception. Le décret est formel : seuls les travaux commencés après l’accusé de réception de la demande ouvrent droit à la prime.
- Anticipez le délai d’achèvement. Vous disposez de deux ans à compter de la décision d’octroi pour justifier de la fin des travaux — un an seulement si une avance vous a été versée.
- Vérifiez le reste à charge minimum. Selon vos revenus, il ne peut descendre sous 10 %, 25 %, 40 % ou 60 % de la dépense éligible. Le plafond cumulé est de 20 000 € sur cinq ans pour les travaux par geste.
Avant de comparer les devis de pompe à chaleur, il est utile de connaître le coût réel de votre électricité : consultez notre analyse du prix kWh EDF 2026 pour estimer la facture d’un chauffage électrique.
Une obligation distincte entre en vigueur à la même date, et elle porte sur le professionnel plutôt que sur l’aide : à compter du 1er janvier 2027, sur un chantier sous-traité, l’entreprise qui établit la facture devra elle-même être titulaire d’un signe de qualité. Notre article sur ce que le décret du 12 août 2026 change pour votre artisan RGE précise les aides réellement visées et celles qui ne le sont pas.
Questions fréquentes sur MaPrimeRénov 2027
Les appartements sont-ils concernés par l’exclusion des classes F et G ?
Non. Le décret prévoit expressément que le critère de classe énergétique ne s’applique pas aux travaux portant sur les parties privatives d’un bâtiment collectif à usage d’habitation. Un appartement classé F ou G conserve donc l’accès au parcours par geste, y compris après l’entrée en vigueur de l’exclusion au 1er janvier 2028.
Peut-on encore faire financer l’isolation seule des combles ?
Seulement pour les demandes déposées avant le 1er janvier 2027. Le décret vise explicitement « les demandes de prime déposées à compter du 1er janvier 2027 » pour imposer le couplage de l’isolation avec un changement de chauffage. Les dossiers déposés avant cette date restent instruits selon les règles en vigueur au moment du dépôt.
Le décret excluant le gaz a-t-il finalement été publié ?
Oui, le 27 août 2026, au JORF n° 0199 — cinq jours avant l’échéance annoncée et malgré l’avis défavorable du Conseil national de l’habitat. Mais son contenu diffère de ce qui était annoncé : il ne comporte pas d’exclusion générale du gaz, il retire cinq familles de travaux du parcours par geste à compter des demandes déposées le 1er septembre 2026.
Quel est le montant maximum de MaPrimeRénov 2027 ?
Pour le parcours par geste, le décret fixe un plafond cumulé de 20 000 € par logement sur cinq années consécutives, à compter de la première décision d’octroi. Pour la rénovation d’ampleur, le plafond de dépenses éligibles est fixé par arrêté ministériel.
Les pompes à chaleur resteront-elles aidées en 2027 ?
Oui, mais peut-être plus par MaPrimeRénov’. Les trois changements publiés au Journal officiel ne retirent pas les pompes à chaleur de la liste des équipements éligibles. En revanche, le gouvernement a annoncé le 15 octobre 2026 que les modèles air/eau et géothermiques installés seuls seraient financés par la seule prime CEE à compter du 1er janvier 2027. Cette mesure dépend du projet de loi de finances pour 2027, qui n’est pas adopté : tant qu’il ne l’est pas, le forfait MaPrimeRénov’ par geste reste applicable.
Notre méthode de vérification
Toutes les règles de MaPrimeRénov 2027 citées dans cet article proviennent de la version consolidée du décret n° 2020-26 du 14 janvier 2020 relatif à la prime de transition énergétique, telle que publiée sur Légifrance et mise à jour au 18 juin 2026. Le nom commercial « MaPrimeRénov » n’apparaît pas dans les textes : le terme juridique est « prime de transition énergétique ». Le dispositif est géré par l’Agence nationale de l’habitat pour le compte de l’État.
Sources : Légifrance — décret n° 2020-26 consolidé (consulté le 22 août 2026) · décret n° 2026-516 du 12 juin 2026 · Agence nationale de l’habitat.
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Article publié le 28 juillet 2026. Mis à jour le 22 août : à cette date, aucun texte relatif au 1er septembre n’était publié, ce que nous avions vérifié sur Légifrance. Mis à jour le 28 août 2026 après la publication, au JORF n° 0199 du 27 août 2026, du décret n° 2026-822 du 25 août 2026 et de deux arrêtés du même jour modifiant l’arrêté du 14 janvier 2020 et l’arrêté du 17 novembre 2020. Le contenu publié différant du projet, les listes et le calendrier de cet article ont été refaits sur le texte, non sur l’annonce.