MaPrimeRénov 2027 va restreindre l’accès à l’aide pour une partie des logements français. Contrairement à ce qu’annoncent de nombreux articles, ces changements ne sont pas une rumeur : ils sont déjà publiés au Journal officiel. Le décret n° 2026-516 du 12 juin 2026 fixe trois nouvelles conditions applicables aux demandes déposées à compter du 1er janvier 2027. Nous les avons vérifiées ligne par ligne sur Légifrance le 28 juillet 2026.
À retenir
- Le décret excluant le gaz au 1er septembre 2026 n’est pas publié à ce jour.
- MaPrimeRénov 2027 réservera le parcours par geste aux logements classés A à E : les F et G en seront exclus.
- En maison individuelle, isoler seul ne sera plus finançable à partir du 1er janvier 2027.
- Source : décret n° 2020-26 modifié par le décret n° 2026-516 du 12 juin 2026.
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Non, le décret « fin du gaz au 1er septembre » n’est pas publié
Au 28 juillet 2026, la dernière mise à jour du décret n° 2020-26 relatif à la prime de transition énergétique — le texte de référence de MaPrimeRénov — remonte au 18 juin 2026. Le décret modificateur le plus récent est le décret n° 2026-516 du 12 juin 2026. Aucun texte n’a été publié depuis.
La chronologie réelle de la réforme MaPrimeRénov 2027 est la suivante :
- 23 avril 2026 — le plan d’électrification annonce l’intention d’exclure le gaz des rénovations d’ampleur.
- 28 juin 2026 — le ministère du Logement confirme vouloir réduire la liste des travaux financés.
- 2 juillet 2026 — le Conseil national de l’habitat rend un avis défavorable. Cet avis est consultatif : il ne bloque pas la réforme.
- À ce jour — ni décret ni arrêté au Journal officiel. La date du 1er septembre reste une annonce, pas une règle de droit.
Une nuance que la plupart des articles écrasent : le gaz n’est déjà plus finançable comme équipement. L’annexe 1 du décret ne contient aucun poste de chaudière gaz. Ce que le texte annoncé ajouterait, c’est l’exclusion des rénovations d’ampleur qui conservent un chauffage gaz existant, même lorsque la prime finance autre chose. C’est une extension du périmètre, pas une nouveauté totale.
MaPrimeRénov 2027 : les logements F et G exclus du parcours par geste
C’est le changement le plus lourd de MaPrimeRénov 2027, et il est déjà opposable. L’article 1er du décret, dans sa rédaction en vigueur depuis le 18 juin 2026, dispose que pour les demandes déposées à compter du 1er janvier 2027 et pour les dépenses par geste, « la classe du logement […] est comprise entre A et E avant travaux ».
Traduction concrète : une maison classée F ou G n’aura plus accès au parcours par geste. Elle devra obligatoirement passer par la rénovation d’ampleur, un parcours plus lourd qui impose un accompagnement par un opérateur agréé et un gain de performance minimum.
| Classe DPE avant travaux | Parcours par geste | Rénovation d’ampleur |
|---|---|---|
| A à D | ✅ Accessible | ❌ Non éligible |
| E | ✅ Accessible | ✅ Accessible |
| F et G | ❌ Exclu au 01/01/2027 | ✅ Accessible |
Une dérogation existe, et elle est importante : le critère de classe énergétique ne s’applique pas aux travaux portant sur les parties privatives d’un immeuble collectif. Un appartement en copropriété reste donc éligible au parcours par geste quelle que soit son étiquette. Les travaux urgents et ceux consécutifs à une catastrophe naturelle bénéficient de la même exemption.
MaPrimeRénov 2027 : isoler seul ne sera plus finançable en maison
Deuxième règle actée par le décret du 12 juin 2026. En maison individuelle et pour les demandes déposées à compter du 1er janvier 2027, les travaux d’isolation et la dépose de cuve à fioul devront être réalisés « simultanément à au moins une dépense éligible mentionnée du 2 au 5 » de l’annexe 1 — autrement dit, un changement de système de chauffage.
C’est la vraie fin des monogestes sous MaPrimeRénov 2027, et elle est déjà écrite. Voici ce qui bascule :
| Travaux | Statut à partir du 01/01/2027 |
|---|---|
| Isolation des parois vitrées | Finançable uniquement couplé à un chauffage |
| Isolation des rampants et combles | Finançable uniquement couplé à un chauffage |
| Isolation des toitures terrasses | Finançable uniquement couplé à un chauffage |
| Dépose de cuve à fioul | Finançable uniquement couplé à un chauffage |
| VMC double flux | Finançable uniquement couplé à une isolation |
Cette règle change complètement l’économie d’un projet. Isoler ses combles seul coûte quelques milliers d’euros ; ajouter une pompe à chaleur fait passer le chantier dans une autre catégorie de budget. Pour beaucoup de foyers, MaPrimeRénov 2027 signifiera concrètement : déposer en 2026, ou revoir son projet à la hausse.
Quels chauffages restent éligibles à MaPrimeRénov 2027 ?
Les postes 2 à 5 de l’annexe 1, ceux qui déclenchent le couplage obligatoire, sont tous décarbonés. C’est là que se joue réellement la sortie du gaz, indépendamment du décret annoncé pour septembre. Les quatre familles éligibles :
- Bois et biomasse — équipements de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire indépendants.
- Solaire thermique — chauffage, eau chaude sanitaire, et capteurs hybrides thermiques et électriques.
- Pompes à chaleur — géothermiques, solarothermiques, air/eau, ou dédiées à l’eau chaude sanitaire. Les modèles air/air restent exclus.
- Réseau de chaleur ou de froid — raccordement à un réseau alimenté majoritairement par des énergies renouvelables ou de récupération.
Que faire avant le 1er janvier 2027 ?
Si votre logement est classé F ou G, ou si vous envisagiez une isolation seule, la fenêtre se referme au 31 décembre 2026, veille de l’entrée en application de MaPrimeRénov 2027. Quatre points de vigilance avant de déposer :
- Vérifiez votre étiquette DPE. C’est elle qui déterminera votre parcours sous MaPrimeRénov 2027. Un DPE réalisé après juillet 2021 est consultable gratuitement sur l’observatoire de l’ADEME.
- Ne commencez pas les travaux avant l’accusé de réception. Le décret est formel : seuls les travaux commencés après l’accusé de réception de la demande ouvrent droit à la prime.
- Anticipez le délai d’achèvement. Vous disposez de deux ans à compter de la décision d’octroi pour justifier de la fin des travaux — un an seulement si une avance vous a été versée.
- Vérifiez le reste à charge minimum. Selon vos revenus, il ne peut descendre sous 10 %, 25 %, 40 % ou 60 % de la dépense éligible. Le plafond cumulé est de 20 000 € sur cinq ans pour les travaux par geste.
Avant de comparer les devis de pompe à chaleur, il est utile de connaître le coût réel de votre électricité : consultez notre analyse du prix kWh EDF 2026 pour estimer la facture d’un chauffage électrique.
Questions fréquentes sur MaPrimeRénov 2027
Les appartements sont-ils concernés par l’exclusion des classes F et G ?
Non. Le décret prévoit expressément que le critère de classe énergétique ne s’applique pas aux travaux portant sur les parties privatives d’un bâtiment collectif à usage d’habitation. Un appartement classé F ou G conserve donc l’accès au parcours par geste après le 1er janvier 2027.
Puis-je encore faire isoler mes combles seuls en 2026 ?
Oui, tant que la demande est déposée avant le 1er janvier 2027. L’obligation de coupler l’isolation à un changement de chauffage vise explicitement « les demandes de prime déposées à compter du 1er janvier 2027 ». Les dossiers antérieurs restent instruits selon les règles en vigueur au moment du dépôt.
Le décret excluant le gaz va-t-il finalement être publié ?
L’intention gouvernementale est claire depuis le plan d’électrification du 23 avril 2026, et l’avis défavorable du Conseil national de l’habitat ne bloque pas la réforme. Mais tant que le texte n’est pas au Journal officiel, ni la date ni le périmètre définitif ne sont acquis. Nous mettrons cet article à jour dès publication.
Quel est le montant maximum de MaPrimeRénov 2027 ?
Pour le parcours par geste, le décret fixe un plafond cumulé de 20 000 € par logement sur cinq années consécutives, à compter de la première décision d’octroi. Pour la rénovation d’ampleur, le plafond de dépenses éligibles est fixé par arrêté ministériel.
Notre méthode de vérification
Toutes les règles de MaPrimeRénov 2027 citées dans cet article proviennent de la version consolidée du décret n° 2020-26 du 14 janvier 2020 relatif à la prime de transition énergétique, telle que publiée sur Légifrance et mise à jour au 18 juin 2026. Le nom commercial « MaPrimeRénov » n’apparaît pas dans les textes : le terme juridique est « prime de transition énergétique ». Le dispositif est géré par l’Agence nationale de l’habitat pour le compte de l’État.
Sources : Légifrance — décret n° 2020-26 consolidé (consulté le 28 juillet 2026) · décret n° 2026-516 du 12 juin 2026 · Agence nationale de l’habitat.